港片:人在和联胜,爆兵称霸港岛

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第84章 办地产公司,囤积土地

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“第二个方向,

就是注册一个地产公司,

去参加政府的土地拍卖。”

占米仔在心里核算着土地的费用,

建筑建材的成本,施工的成本,

不自觉的皱起了眉头。

“浪哥,港岛的建筑材料都需要进口,

建造房屋的成本还是很高的,

如果我们只投入一部分资金,

恐怕很难撑起多大的规模啊!”

占米仔虽然没有经营过地产公司,

但是多少还是有些了解。

港岛受限于自己的原料不足,

很多东西都要从大陆或者海外进口,

这也变相的提高了建筑的成本。

而且建筑的周期也不短,

劳务支出也不是一笔小数字。

很多时候建筑的成本远高于土地的成本。

沈浪微微一笑,

“谁说我要盖房子了?

刚刚我们说到涉足影视行业,

我们没必要亲自去制作电影,

只要搞院线卖片花和门票就好了。

同样的道理,

谁规定拍下土地之后,

就一定要在上面盖房子了?

我们就让土地闲置在那儿,

什么时候地价飞上天了,

再把土地抛给愿意盖房子的地产公司不就得了。

我们出的力不多,

但丝毫不影响我们的利益!”

这番话让占米仔一下醍醐灌顶,

囤积居奇的方法自古有之,

把紧俏的商品捂在手中,

等到价格水涨船高之后再高价出卖,

可是他从来没想到土地也能如此操作。

可在从最初的震惊中恢复过来后,

占米仔又提出了自己的担忧,

“可是,土地长时间不动工,

地政署那些家伙会找我们的麻烦吧?

而且我们也不能私自转卖土地,

要怎么实现套现盈利呢?”

对于占米仔提出的各种问题,

沈浪并不觉的反感,

因为只有经过深入的思考之后,

才能提出这些问题,

这代表了占米仔真的在帮助沈浪谋划。

“第一个问题,地政署的家伙来检查的时候,

你可以找个施工队来做做样子嘛,

不然就去搞几张风险报告,

就说土地下面存在安全隐患,

糊弄他们还是很容易的吧?

而且我们是混社团的,

有太多手段可以让地政署的人闭嘴的,

不是么?

至于你说的第二个问题,

如何在地价涨起来之后套现,

那就更容易了!

土地的开发权仅限于我们没错,

但是我们可以让下家成立皮包公司,

把项目的工程外包给他们啊,

同样的附属建筑物的经营权,

更是直接可以转给对方,

这样操作下来与土地转卖又有什么区别呢?”

占米仔听得大为激动,

甚至都想站起身来喝彩,

他顾虑的那些问题,

全部在沈浪面前迎刃而解,

让他有一种大汗淋漓的畅快感。

这时他又想到了沈浪之前说过的话,

一共有三个投资方向。

他此时心里充满了好奇,

一个方向是院线旱涝保收,

一个方向是买土地囤积居奇,

还会有什么投资方向,

能够跟这两个相提并论呢?

他将好奇的目光投向沈浪,

等待对方将谜底揭晓。

沈浪自然看出了占米仔的心思,

起身站了起来在办公室中踱步。

办公室的一面墙上,

挂着一副港岛的地图,

沈浪走上前去,

用记号笔在地图上画了一个圈,

“第三个方向就在这里!”

占米仔立刻凑了过来,

仔细观瞧地图上被圈的地点,

不禁脱口而出,

“九龙城寨?”

“没错,就是九龙城寨!”

九龙城寨是一块由来悠久的飞地,

因为特殊的历史原因,

成为了独立于政府之外的三不管地带,

这里的环境恶劣,藏污纳垢,

聚集了不少的盗匪与犯罪份子,

一直是港英政府的一块心病。

占米仔这次真的是摸不到头脑,

“浪哥,九龙城寨怎么了,

那里居住的全都是港岛最底层人士,

怎么可能会有水揾?”

沈浪神秘一笑,

“如果我告诉你,

政府要把九龙城寨清拆呢?”

这个消息落到占米仔的耳中如石破天惊,

他眼里满是不敢置信,

“九龙城寨会被清拆?”

要知道九龙城寨里住着少说有几万户,

清拆这么一座城寨,

要付出的代价相当沉重。

那么多的人员安排,

政府要付出的安置费会是一笔天文数字!

而且九龙城寨也只有6英亩的土地,

拆掉它完全是费时费力且不讨好的事。

“浪哥,消息可靠么?”

这个消息实在太令人震惊,

占米仔也不得不再次询问确认。

沈浪拍了拍占米仔的肩膀,

“消息绝对可靠,

现在你只需要考虑,

怎么把政府的这笔安置金搞到我们的口袋来,

我可以将大概的数字告诉你,

绝对超过20亿!”

占米仔喃喃自语,

“20亿!港币?”

“不,是20亿美金!”

占米仔差点激动的蹦起来,

美金对港币的汇率还要再乘上一个7.8,

那20亿美金换算成港币,

就是156亿!

港岛首富李家才多少资金,

把名下的资产全算在内满打满算不过300亿,

这九龙城寨就能拆出半个港岛首富出来!

面对如此一笔天文数字,

就算占米仔再淡定也激动的发抖。

“占米,这件事一定要保密,

我知你知,下面办事的人也绝不能让他们知道!”

占米重重点头,

这可是上百亿的大生意,

稍微一点风声走漏出去,

都会引起巨大的变动。

“九龙城寨就没办法用常规的方法了,

需要得动用社团的力量,

你可以打着和联胜插旗的名号,

将九龙城寨的地契尽可能多的搞到手,

等到政府清拆的时候,

就可以用这些地契去套安置金了!”

占米仔的双目放光,

“浪哥你放心,

既然这件事交到我身上,

我一定给你做的漂漂亮亮的!”

此时的占米仔对沈浪可谓是佩服的五体投地,

三个投资策略,每件做好了都是大笔的收入,

尤其是第三个,短期内就能让人暴富,

甚至跻身到港岛富豪的前列!

他此时又回忆起了沈浪刚出狱,

在林怀乐的饭局的那个晚上,

沈浪对他说的那些话,

“你是人才来的,留在上海街太浪费了,

要不要来荃湾帮我?”

占米仔怎么也想不到,

那天应允了沈浪的邀约,

会给自己带来多么天翻地覆的变化,

一个社团的古惑仔,

竟然有一天也能考虑进富豪榜的事。

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