苏黛玉点点头道：“很好。”
雪盈继续汇报道：“第四就是其他用地，包括河湖、绿地等公共事业用地，共计144亩。”
苏黛玉眉头一皱道：“不对啊，你算一下，加起来没有1975亩。”
雪盈笑笑道：“书记数学真好，计算真快。的确还有20亩，不过是没有确权的地，也是分散的，边边角角。”
李伟雄大大咧咧地说：“这个不用担心，当绿地征收就oK了。”
“这样也行？”苏黛玉惊诧不已。
“书记，您有所不知，在实际的征地拆迁或者建设中总会碰到这种问题，我们尽量避免调整法定图则，一调整就得公示一个月，只要上面没有超过一两米高的建筑物，卫星图片不会变化，上面就不会管。”
欧阳秋解释道，“实际上，街道办后面春熙小学分部，有一块800多平方米的绿地就是权属不清晰，不是刘仲汉的，另一个老板刘华说是他的，当年村委卖给刘仲汉前置换给了他，可是又缺少证明。伟雄主任、我都跟刘华非常熟，私下跟他做了思想工作，他便无偿提供了出来，那块地用于建设操场，所以不用确权，也不用搞什么法定图则变更，太复杂了，耽误时间。”
苏黛玉欣慰地笑了笑，这就是基层工作吧，而把土地整备这项工作交给李伟雄牵头搞是对的，他确实善于解决基层的棘手问题。
只是她还不知道，李伟雄不是在为她做事，而是其他人。
李伟雄问：“雪盈，补偿预算方案出来没有？”
雪盈回答道：“出来了，报给区土地整备中心了，但区里还没定，所以，我们的《土地整备实施方案》就无法定稿，也就没法给区里审批。”
欧阳秋接过话头说：“这个要根据区里定的补偿标准，结合地皮的价值和地面建筑物、附着物进行测算，初步补偿总价大概有3.1个亿。”
“我觉得好低。”苏黛玉叹了口气道，“集体用地补偿标准多少？”
雪盈说：“集体用地每平米大概450元，总计1个亿；工业用地地皮是每平米100元、建筑物是300元，总计约2亿元；其他的公共事业用地等价格较低，上面也没有什么附着物，大概1000万就够了，这样算下来，大概3.1个亿。没办法，区里的征地补偿标准就是这么低，还是按照90年代的标准，十几年了没变过。”
苏黛玉知道政府征收标准与市场价严重背离，导致在征拆过程中出现了不少钉子户。
她问：“那出让价格有没有算过？”
欧阳秋说：“算过。按照1975亩的工业用地出让价格算，以现在的行情来算，结合山前坪位置较为偏僻等因素，工业用地每平方米大概为1000元，总的费用是13.2个亿。另外，国有储备用地不用征收，但转为工业用地出让，如果华兴公司拿到这1975亩地，它得补交差价，这部分大概是8200万，所以，总共的出让价格14个亿。”
苏黛玉听后微微点了点头，这跟之前李伟雄估算的十五个亿差不多，毕竟是那么大的面积呵。
这个钱对于2006、2007年房价狂飙、股市狂欢的时候，不算什么，可如今企业举步维艰，哀鸿遍野，就不是个小数目，公司实力不雄厚、银行资源不给力，是吃不下来的。
李伟雄说：“现在的问题是，区里给的征收标准太低，到时候一旦出让给企业，价格远远高于征收价格，一来一回，村民损失巨大，所以，征拆工作阻力很大。”
“出让所得的钱都要交给区里吗？不能返还给村民或者直接抵扣征收补偿？”苏黛玉问。
李伟雄轻蔑地笑了笑，心说苏黛玉不愧是机关出来的，真是一点都不懂，他说：“土地出让金是国家财政收入，要纳入预算管理，专款专用。苏书记可以看看《土地管理法》，征收补偿费用是政府依法支付，跟后面土地出让收益不能直接挂钩，就算这其中差价巨大，村民也没有权力要求额外补偿。”
欧阳秋忙打圆场说：“村民可以申请提高安置补助费。”
“那个没几个钱，杯水车薪。”李伟雄冷哼道，“所以，村民听说要搞土地整备，意见很大，现在已经开始闹了。”
苏黛玉沉吟道：“事在人为，以往那么多住户的拆迁工作都出色完成了，这次并没有居民楼，应该还要好谈一些。接下来的重点还是抓紧往下走，尽快完成前期工作。伟雄，你说几句。”
李伟雄当仁不让地说：“我讲三点：第一，重大办要抓紧跟区里定下来预算金额，同步编制《土地整备实施方案》。下周报区土地整备工作领导小组审议，审核补偿标准、资金安排及规划的合理性，这个会书记、区长都会参加，所以必须准备充分，确保一把过。
第二，因为涉及到转地，要搞法定图则调整，重大办要同步编制《土地整备单元规划》，这个要报市里审批的。现在是3月中旬，5月份完成所有的前期工作。第三，拆迁办牵头及时开展与村委、股份公司的征拆谈判工作，从易到难，有策略、有办法、有成效地推进，争取7月份完成征拆补偿、土地清理和移交，确保土地实现‘净地’，然后纳入国有储备用地。”
大家都低头飞快地记录着领导的讲话。李伟雄讲话向来不穿衣戴帽，还是很接地气的。
“伟雄同志讲得很好，很清晰，画好了责任田、路线图，大家按照要求，倒排工期、抓紧落实。”苏黛玉说，“我再补充一点。请蓝启明同志会同经济发展办组建团队，先行开展引入华兴公司的工作。这是政治任务，也是区里的重大产业布局，正是因为要引入华兴公司，怀镜书记才顶住了很大压力，同意我们搞这个规模宏大的土地整备，所以，破釜沉舟，背水一战，只能胜利，不能失败！”
刚散会，苏黛玉还没起身，蓝启明就拿着手机走到她身边，略显激动地说：“书记，市里来消息了，华兴公司确定搬离。”
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