林德昌的别墅很大，据他介绍，光是建筑面积就有八百多平。
别墅的院子更大，足足一亩，可以种花草，也可以种蔬菜，还有一个大小合适的鱼池，鱼池上面还盖着一个凉亭，亭子是中空的，下面也是鱼池的一部分。
别墅建在一个水库旁边，坐在林德昌后面的院子里，就能俯瞰整个水库。
林德昌说：“这个水库也属于我们公司管理，业主有空的时候可以钓钓鱼，别看水库只有十来亩，里面可是有大货的呢。”
杨彪赞叹道：“林哥你这地方太好啦！相信整个同江找不到第二处。”
沈林风也说：“怪不得林哥你一定要喊我来做客，你这地方真是无出其右！若是我有这么一个栋房子，k估计都舍不得离开同江。”
其他人也纷纷称赞。
林德昌笑着说：“这房子的确费了我不少心思，它将来就是我养老的重要场地。你们各位都还年轻，我过完年就六十五，真不想去外面打拼了。未来的世界是年轻人的，我现在只想在院子里摘花种菜，把生意转移到同江，过一些平淡日子。”
或许正是这种心态，才促使林德昌进军地产行业吧。
毕竟，在同江市除了地产，工业的发展是非常薄弱的。虽然政府屡次招商引资，十多年来也没有看到什么成效，本地的工业发展依旧一团糟。
相对来说，房地产的发展表面看更有成效。
林德昌还向大家介绍，他们最近弄了一个大项目，就在原来的经济开发区旁边。那里本来是同江市政府准备用来发展工业的经济园区。可是多年招商引资的效果太差，现在准备规划为同江市的另一个城市综合体。林德昌他们地产投资的楼盘，就在经济开发区核心，是当前的主要施工项目。
说到这里，他还提议带大家去转一圈。
现在离返点还远，大家横竖无事，自然乐意去观摩观摩。
生意人嘛，都想看个热闹。
没准在游玩的过程中，又能发现新商机呢。
接下来各安排车辆，江夏到了林德昌家以后，便跟林德昌的老婆和女儿聊的火热，此时不想动，就继续留在林家，和大家一起准备晚餐。
沈林风一个人也懒得开车，最后和另一位老乡李建林上了林德昌的车。
三辆车风风火火来到经开区，放眼望去，沈林风只见眼前一展平，那么大面积的平底，在同江市实属罕见。唯一的缺点，就是他不在同江边上。
众人最后停在一个平场完工的地方，工地上可以看到施工项目部，还有几栋正在挖孔桩的建筑。由于放假，工地上没有人施工。
林德昌意气风发的向大家介绍：“这一片三千亩，就是我们公司投资的综合地产，也是同江市政府未来规划的核心街区......根据同江市政府的规划，咱们眼前这一大片，将在五到八年的时间内，变成同江市的另一个成熟的经济开发区，人口增长到八十万！”
杨彪插话说：“据我所知，咱们同江市区目前的人口也不过五十万啊。林哥，那八十万人口从哪里来哟？这个计划，是不是有点夸大其词？”
林德昌呵呵解释：“这个大家就不知道了吧？经开区的柳区长曾经向我介绍，由于同江市老区土地面积有限，容纳的人口数量太少，政府未来计划把市政府办公地点搬到经开区。同时，同江市政府也在启动移民搬迁和乡村城镇化，争取把更多乡镇人口搬到经开区来。”
“只要全市动起来，八十万人口不难。只要人口基数上去，经开区的开发就不是问题。比如我们的城市综合体开发，不仅要预留从幼儿园到高中的教育配套，还要保留市民广场，文化公园等设备设施。经开区的环境比老同江市区更好，将来也会吸引一部分人在这里购房......”
沈林风一直在认真倾听，感觉同江市的这种操作，其实在国内已经司空见惯，基本上很多城市的发展，都是利用这种套路。
他觉得规划有一定的道理，但是要让老城区的人来经开区买房，唯一的条件估计就是价格不能高。当然，估计也有一部分人，会因为市政府迁往这里，未来选择在这里买房和生活。毕竟，一个市政府办公体系牵动的人口，也是非常可观的。
只要地产公司给政府一些团购价，就能引起一定的规模效应。
在政策干预下，相信很多公务员会选择加入团购大军。
同样的操作，在教育系统也能执行。比如从小学到高中的教师队伍，只要给他们一些团购优惠价，鼓励他们在经开区买房，那部分调动到经开区相关学校的教职工，肯定是愿意掏钱的。
况且现在看来，同江市的房价也没有降低啊！
另外还有医院，甚至大学等。
根据林德昌的介绍的前景，将来同江学院搬离如今的本部，把新校址定在经济开发区来。同江学院来了，那么同江职业技术学校，同江市卫生医疗学校等一批中专教育机构，以及准备申格的学校，也会选择落户到经开区。
如此强的政策支持，让众人听了都觉得前途可观，大有可为。
李建林说：“林哥，你这个项目好啊！我刚才认真观察一下，经开区的基本城市布置还是形成了的，而且还在向四面八方扩大路网建设。相信等你们的第一期项目建起来，其他配套也会陆续到位。在我看来，你们这个项目要大涨。”
林德昌点点头，自信满满的说道：“刚才忘记介绍一点，我们为了把本项目打造成品牌高中教育园区，已经跟北京师范大学附中达成初步印象，将在小区内建立一所北京师范大学附属中学，建成以后，将成为同江市规模最大，师资力量最强的私立性高中。”
“大家都知道，现在的家长非常焦虑，迫切希望自己的子女能得到更优质的教学资源。我们的楼盘，正好迎合了那一部分家长的心理需求。因此而打造的高端学期房，肯定会备受青睐。只要我们推出购买学期房，就能优先享受北京师范大学同江市附中的入学名额，你们想会有多少家庭心动？”
这话一说出口，众人纷纷点赞。
大家都认为这个条件很好。
连沈林风都有些心动。毕竟他知道，现在很多家庭最高的期待就是在子女的教育上。如果买学区房就能让子女进入一所高质量的学校就读，很多家长砸锅卖铁都愿意买房。更何况，现在具备经济条件的家庭也不少，只要稍微咬咬牙，房子和学校都能到手，谁不乐意？
当初做豪庭装饰的时候，沈林风也注意到深圳是的不少楼盘，其实是有不错的教育配套的。比如早期开发的桃源居，就是因为配备一所外国语高中，便格外受市民的欢迎。
相对来说，他们的房子也更好卖。
类似的操作在大城市屡见不鲜，甚至在林城，沈林风也知道有很多房地产公司利用这一招来提高房价。尤其是一些地段偏僻，本身不具备竞争力的房开公司，怎么也得想办法整出一些与众不同的特点来吸引更多购房者。
相对边缘的楼盘，除了房价之外，剩下的就是设计定位了。
高端住宅加高端基础教育环境，就能让更多人心动。
在林德昌他们规划的小区里，不仅定位高端住宅，还有北京师范大学附中，而且楼盘还有公园、湖泊、城市配套等，听起来跟省会林城的很多高端小区差不多。
项目处于经开区核心，还有当地政府的政策支持，被定为同江市发展的重点经济开发区。不管是当地的政策条件，还是经济导向，都有非常高的诱惑性。
沈林风也觉得，这次林德昌的项目似乎看准了！
......
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