两天后，藤井一郎领着藤井凉介来到了一家高级料亭。包厢内，一个身材矮胖，头发稀疏的中年男人正襟危坐，满脸堆笑。他就是山下不动产的老板，山下雄二。
“藤井少爷，这位就是山下雄二先生。”藤井一郎介绍道。
藤井凉介微微颔首，姿态从容地坐下：“山下桑，久仰大名。”
山下雄二连忙起身，点头哈腰：“藤井少爷，您好您好！真是荣幸之至啊！”他内心忐忑，早就听说藤井凉介年轻有为，手段高明，自己这块地能不能顺利脱手，全看这位爷的心情了。
“山下桑客气了。”凉介淡淡地回应，心里暗自腹诽：这人一看就是个老油条，得小心点，别被他坑了。
寒暄过后，山下雄二迫不及待地切入正题：“藤井少爷，我听说您有意收购我那块地皮？那可是块风水宝地啊！紧邻荒川自然公园，环境优美，升值潜力巨大！”
“山下桑，这块地皮的位置确实不错，但足立区的发展前景嘛……全是些老掉牙的工厂、小破店，穷得叮当响，在东京都排不上号啊！”藤井凉介故意拉长了语调，装作一副犹豫不决的样子。
山下雄二一听，额头上立刻渗出了汗珠。他最怕的就是藤井凉介不买账，那他可就真的走投无路了。
“藤井少爷，您放心，足立区的发展潜力巨大！荒川自然公园的景色优美，空气清新，未来一定是东京的宜居之地！这块地皮升值空间巨大，绝对是一笔稳赚不赔的投资！”山下雄二口若悬河地推销着，生怕藤井凉介反悔。
“山下桑，地皮的事我们稍后再谈。”凉介慢条斯理地品了一口清酒，“我听说您最近资金周转有些困难？”
山下雄二脸色微变，眼神闪烁了一下，随即强笑道：“哈哈，藤井少爷真是消息灵通！一点小问题，不足挂齿。”
“山下先生不必隐瞒，我既然来了，自然是带着诚意来的。”凉介放下酒杯，眼神锐利地盯着山下雄二，“我这人不喜欢拐弯抹角，你直接开个价吧。”
山下雄二眼珠子转了转，伸出五根手指。
“五亿？”
“不不不，是五十亿。”山下雄二连忙说道。
“五十亿？山下桑，你是在开玩笑吗？就凭那块地皮，最多值三十亿。”凉介冷笑一声，“你当我是冤大头吗？”
“藤井少爷，这可是黄金地段啊！未来发展不可限量！三十亿太少了，至少四十五亿！”山下雄二讨价还价道。
凉介没有说话，只是静静地看着山下雄二，眼神中充满了压迫感。山下雄二被他看得心里发毛，额头上渗出了细密的汗珠。
僵持了片刻，山下雄二终于扛不住了，咬了咬牙说道：“四十亿！不能再少了！我给您这个价，已经是跳楼价了！”
“跳楼价？山下桑，您这跳楼价，跳的是东京塔还是晴空塔啊？”
“三十五亿。”凉介语气坚定，没有丝毫商量的余地。
山下雄二内心挣扎了一番，最终还是咬咬牙答应了。他知道，如果错过了这个机会，这块地可能就砸手里了。
交易完成后，山下雄二如释重负，连忙邀请藤井凉介去高级俱乐部庆祝。
“藤井少爷，今晚我做东，咱们不醉不归！”
藤井凉介婉拒了山下雄二的邀请，他可不想和这些家伙混在一起。
“山下桑，我还有事，就先告辞了。”
……
驾驶座上，藤井一郎目不斜视地注视着前方路况。
“少爷，那块地皮……您有什么规划？”一郎打破了车内的寂静，语气恭敬，却带着一丝不易察觉的试探。
他最近迷上了一本小说，里面的社长动不动就挥斥方遒，指点江山，改造商业帝国，他很想知道自家少爷是不是也打算大干一场。
“规划？什么规划？放着就好。”
一郎微微一愣，透过后视镜看了一眼凉介。
“放着……就好？”一郎重复了一遍，语气中充满了疑惑。三十五亿买块地就为了放着？这也太败家了吧！小说里可不是这么写的啊！
“对啊，放着就好。”凉介懒洋洋地靠在椅背上，闭目养神，“东京的地，马上就是寸土寸金，买到就赚到，放着比什么都强。”
“少爷，咱们是不是也应该……”一郎斟酌着词句，想劝凉介搞点事业出来。
凉介睁开眼，似笑非笑地看着一郎：“也应该……干什么？”
一郎被凉介看得心里一虚，连忙改口道：“没什么，少爷，我就是随便问问。”
凉介嘴角微微上扬：“一郎，你最近是不是又看那些小说了？整天想让我建个商业帝国什么的，我可没那个兴趣。”
一郎老脸一红，支支吾吾地说道：“没…没有…我就是…随便想想…”
凉介轻笑一声，不再理会一郎，继续闭目养神。心里却盘算着，东京的地皮，还得再多收几块。
“一郎，继续物色能够收购的地产，有多少要多少。”
“少爷…”一郎犹豫了一下，“可是咱们的资金不多了。”三十五亿可不是小数目，虽然藤井家，家底丰厚，但也经不住这么造啊。
“一郎啊，你还是太保守了。谁说钱不够就不能买地了？”
一郎一头雾水：“少爷，您的意思是……”
“很简单，”凉介伸了个懒腰，“用这块地皮做抵押，去银行贷款。”
一郎愣住了，他没想到凉介会想出这么个“空手套白狼”的办法。“可是少爷，银行会同意吗？”
凉介轻笑一声：“为什么不同意？未来一段时间东京的地价只会涨不会跌，银行巴不得把钱借给我们呢。”他顿了顿，又补充道，“之后，我们用新买的地皮继续做抵押贷款，然后再买地，再抵押贷款......不停循环。”
一郎听着凉介的“宏伟蓝图”，感觉自己像是在听天书。这…这也太大胆了吧！简直就是赌博啊！但他又不敢反驳，只能弱弱地问道：“少爷，万一…万一地价跌了呢？”
“一郎桑，别担心，我心里有数。联系银行的事情就交给你了。我名下这么多物业，银行会答应的。”凉介拍了拍一郎的肩膀，语气轻松随意，“记住，动作要快，下手要狠。”
“是…是，少爷。”一郎连忙点头，心里却七上八下。他这辈子都没见过这么玩的，这万一玩脱了，那可是要倾家荡产的啊！不过，少爷似乎胸有成竹，自己也只能硬着头皮上了。
藤井凉介暗自思忖，这波地产泡沫，自己不狠狠赚上一笔简直对不起这个时代。不如就让我来推波助澜，把这泡沫吹的再大一点吧。
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