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第67章 物业公司

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给刘扬打电话,她已经坐早班飞机回云州了。成林不着急回去,吃过早饭小梅姐过来接他,一起去看盛梅集团刚刚拍下的几块地,又去集团公司看了看集团财务报表。

盛梅集团发展稳健,负债率仅百分之三十。目前医药板块是公司的主营业务。成林主要跟小梅姐探讨要尽早启动公司上市进程,做大做强医药基本盘。

盛梅置业公司拿下的几块地,位置都不错,周边都是成熟社区,只要保持快进快出落袋为安的思路,没有任何问题。

置业公司的资金大部分是盛梅集团自己筹集,步子还不够大,可以适当的加点杠杆,利用好银行的开发贷,腾出自有资金去囤积点土地,在成林看来五年之内京城地产都有肉吃,主要是地产上附着的福利太多。

盛梅集团的股权投资集中在科技概念上,这个思路正确,新材料新能源永远都是朝阳产业。

悦南晟睿公司,盛梅集团前后投入一亿三千万。进入十二月份,马文姐已经把前十一个月报表发过来了,悦南大学家属区改造预计利润超过四亿,这个超出小梅姐当初的想象。

她跟成林沟通是否有必要在悦南加大投资,让成林给否定了。多挤点资金投入京城地产,远比投资悦南收益好风险低。盛梅集团投入悦南的资金,明年都要撤出来转回集团,悦南项目依靠利润慢慢滚动发展就行了。

晚上接近八点成林才回到悦南,他提前约好马文姐和张伊姐,有些事不能瞒着她俩,提前说开让她俩也有数。

等他打车来到张伊姐家里,饭菜已经摆好。成林一边吃一边跟两人说了认亲的事。

“你爸爸妈妈在晋东”?

两人异口同声的问

“嗯,跟小梅姐的爸爸是亲兄弟,我叫小梅姐爸爸大爷。”

成林并没有把爷爷报出来,那样虽然震撼但是意义不大。

“我说小梅会给咱们投资,这下子道理上就讲得通了。”

张伊姐恍然大悟。

“小云姐把我的照片发给小梅姐的爸爸,然后通过dNA比对完全吻合。”

马文姐在边上唏嘘不已,成林终于找到自己的父母,这真是一件幸运的事。

“父母在晋东,你在云州,为啥发生这样的事。?”

“当年父母在悦南,母亲难产父亲去医院的路上被车撞断腿,后来医院说孩子生下来就没了,他们自顾不暇,只能接受孩子没有的现实。后来怎么到了云州福利院,这个就没有办法知道了。”

“这是天大的好事,至于细节不重要,结果才重要”。

马文姐拍拍成林肩膀,

“以后努力多挣钱,好好孝敬父母,让他们安度晚年”。

成林点点头。

“来的路上我想过了,咱们两个楼盘面积五十多万平方,物业不能让别人染指了。咱们自己成立物业公司,将来全面接管小区物业,这是块肉,能细水长流,是咱们的基本盘。至于股份分配,张伊姐百分之四十,马文姐百分之四十,剩下的百分之二十给我,这样安排两位姐姐如果没有意见,就先去注册。我的股份还用那个公司代持。”

“不能这样安排股份了,你爸妈找着了,需要挣钱养活他们。”

马文姐和张伊姐一起反对。

“这个两个姐姐不用操心,我不是替同学代持晟睿公司股份吗?他不要回报,明年把本金抽给他就行。剩下的利润什么的都算我的,因此资金不用发愁。就按我说的办,马文姐担任法人代表,负责管理,张伊姐总揽全局,就这么定了。”

张伊姐和马文姐不跟成林去犟,反正办执照的时候不是成林去办,到时候她俩自己就决定了。

“你跟小涵怎么样了?”

马文姐关切的问。

“挺好的,慢慢走着看,就是怕配不上她。她认识陈勇春,省委陈副书记的儿子,我怀疑她家也不简单。我和她两个人身份差距太大了,结局就不好说了,我不想她成为第二个夏宇。”

“夏宇的突然消失,背后肯定有我们不知道的原因,但是这个不是你不好好谈对象的理由。”

马文姐劝成林。

“有没有夏宇的消息?”

成林摇摇头。

三人沉默一会,成林之间转移话题。

“马文姐,我有个想法,以李妈妈的名字为福利院设立一笔资金,具体名头再做推敲,以民政局能批准为最后定案,资金我来筹措,初期以五百万为目标,资金的利息主要用于福利院弟弟妹妹们的生活补助和住宿条件改善,具体运作你来负责,不要暴露资金来源,行不行?”

“行是行,你别犯错误去贪污啊,成林。”

马文姐担心的说。

“马文姐,我现在的权限,就是贪污都没有机会。你不用担心资金来源。”

“如果物业公司尽早成立,资金来源可以放在物业公司名下,这样是不是就名正言顺了。”

张伊姐问成林。

“理论上如此,先这样安排也行。”

“如果这样安排,资金我和你还有马文姐一起筹措就正常了。物业公司的利润每年拿出一部分,再从别的地方筹措一部分,就能保证资金长远的维持下去,不会为资金枯竭发愁。”

“张伊姐,家属区改造项目明年基本进入收获期,我初步匡算过,从我的收益里面拨出五百万我不困难,因此资金来源你跟马文姐都不用担心。真的到了资金凑不齐的时候,我去找小梅姐帮忙,让她赞助点资金,应该不是太困难的事。如果以后物业公司有收益,再做打算。这样行不行?”

“行,先按你的想法往前推,有困难了再一起想办法。”

“还有一个问题,如果物业公司接管两个小区,原有回迁户的物业收费需要打折,具体的数据、比例,你们两个姐姐来确定。对于悦南大学家属区的老师们,这样做容易取得他们的支持和信任,对将来小区管理顺利进行有好处。同理,旧城改造项目也是如此。”

“这个有道理,不能让回迁老师们埋怨张教授女儿钻到钱眼里。”

马文姐、张伊姐表态赞成。

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