2004年3月1日 周1
周一上午，李泽沧一大早就飞海省，校友基金会的事情毕竟是人家的事情。
虽然这里面牵扯着李泽沧更深层次的想法，但这部分力量毕竟也只是间接的，无论如何也不可能超越自己亲自掌控的力量。
心心念念的凤凰湾开发计划，终于初步落地，下面就是具体的实施方案了。
从李泽沧2月初从兰兰去欧洲上学，青姐那时候就飞海省和一众高层洽谈、协商具体的合作事宜。
可以说那个时候，双方就已经达成了合作的意向，这期间商谈的都是一些核心内容。
直到今天，接近一个月的时间，终于把相关核心问题协商妥当，现在到了可以确定上报的时候了。
等着李泽沧审核最终方案，然后就可以直接上报国务院，国务院审批通过之后，就可以确定执行了。
其实，原则上已经没有问题了，青姐和海省的商谈，本质上都是在上面划定的范围之内的。
这么大的一个宏伟项目，只要不是原则性的问题，是没有人在旁枝末节上斤斤计较的，否则那真是没完没了了，更确切的说那就是没有合作的意向了。
至于这次李泽沧参与最后的讨论、审核，以及经过他和海省的确认之后的最终方案，上报国务院审批，本质上也只是流程罢了。
当然这种流程也是必须的，毕竟李泽沧才是代表一方的最终老板，有些事情、有些叮嘱甚至是有些丑话，也必须当着他的面提出。
顾不得旅途劳累，也顾不上赶到海市正是午饭的时间，李泽沧是一边吃饭，一边拿着这份厚重的最新出炉的凤凰湾开发方案在审阅，边上还有同样一边吃饭一边给他答疑解惑的青姐。
说是看方案，其实看的只是计划书，甚至只是大纲和目录相关，毕竟真实的方案实在是太多太繁杂了，即使是以看小说的方式去阅读，也不是一时半会能看完的。
为了开发清水湾和海棠湾这两个被李泽沧合计命名为凤凰湾区的地方，李泽沧专门成立了凤凰集团。
凤凰集团，总计注册资本1000亿人民币，实缴资本1000亿元人民币。
其中凤凰投资出资650亿人民币（以美元实缴），占股65%；
支付宝出资200亿人民币，占股20%；
渣打银行出资100亿人民币（以美元实缴），占股10%；
安心地产出资50亿人民币，占股5%。
凤凰集团总裁：夏青玄
由凤凰集团统一开发海棠湾、清水湾两大湾区，总计陆地面积两百平方公里，海域面积三百平方公里，包括海岛若干，以及其他等。
一次性缴纳土地出让金五百亿人民币。
政府负责两大湾区内居民拆迁等相关事宜。
总计分三个开发周期，每个周期五年。
第一个周期2004年-2009年开发计划：
1、政府在2004年底之前完成两大湾区所有拆迁等相关工作。
2、凤凰集团要在2004年9月份之前完成总体的开发设计方案，并在2004年十一前全面动工。
3、第一个建设周期，凤凰集团必须建造高端酒店三家，总客房数量不低于三千间；中端酒店五家，总客房数不低于三千间。
4、必须完成国内最大的海洋主题公园建设。
5、必须完成两个高端商业地产群建设，其中免税购物相关政策由海省政府负责。
6、必须完成顶级高尔夫球场的建设。
7、必须完成两所小学、两所中学、一所高中校区的建设。
8、必须完成两所符合三甲级别医院硬件设施的建设和打造。
……
简单的翻开了一遍，其实和李泽沧之前构思想象的也差不多，只不过现在是把想象落实到了书面之上，同时加了些时间要求。
因此政府的这些所谓时间要求，本质上是保护他们的权益，害怕凤凰集团用时间换空间，最终赚取的是随着时间的推移土地增值带来的收益。
毕竟从政府的角度来看，也是希望早建成、早营收、早发展的，不管是从税收的角度，还是从发展海省的角度，这种巨型项目，所有人都是希望尽快建成、尽快收效的。
但对于凤凰集团来说并不是难度，本来就是早建成、早受益的项目，他们又不是准备着囤积居奇，又不是准备后期卖地赚差价。
即使是准备卖高价的房地产相关项目，可以慢慢建、可以等到房价涨幅到一个合理的位置在集中上线销售，但在这期间所有的配套设施、其他所有的方方面面更应该完成并交付使用。
毕竟无论是配套设施，还是稀缺性资源，以及唯一性、不可替代性等等，也是保证高房价的推手。
因此总体的建设周期，只有更快不会拖拉。
即使是拖拉，最终拖延时间的也只会是地产销售相关方面.
至于五星级酒店、商业地产、海洋公园、最大的免税购物中心这些，李泽沧会让政府看到他们的建设速度、一种极为夸张的建设速度。
毕竟现阶段已经是基建狂魔的初级阶段了，只要你不差钱，你的金钱能顶住了，国内的这些建筑公司哪怕是全年无休、哪怕是二十四小时不间断工作，都可以是一种常态。
草草的吃完饭，喝了口茶，李泽沧这才看着青姐问道：
“怎么样，最近忙疯了吧？”
“也还好，具体的工作都由下面的人负责，只不过和政府打交道的确比较繁琐，交际应酬、人情往来的还都不能缺。”
“这也没办法，虽然大老板盯着的是项目、是政绩，但下面具体执行的人和我们这边可不一样。
他们可不在意谁来开发、开发成什么样子，甚至都不会考虑家园建好了会给他们带来多大好处。
底层的小人物看到的只是眼前利益，而且我们还不能太过特立独行，不能要求太多。”
“现在已经不错了，毕竟这是几位高层一致推动的项目，明面上没有人敢阳奉阴违，毕竟谁也不想被抓典型。”
“你觉得政府的这些相关要求有难度吗？”
“我觉得问题不大，尤其是这些所谓的时间要求，甚至说我们不可能按照他们的时间要求去完工、他们的时间表和我们的相比已经非常保守了。
时间就是金钱，这么大资金体量的投入，早一天建成就是早一天收益，不过等到最终的设计方案完成，如果采取同时开工的方式的话，这实缴的一千亿资金恐怕不够，毕竟有五百亿是土地出让金。”
“这个到不是问题，支付宝现在就是不缺钱，到时候以整个项目作为抵押，以低息贷款的方式，只要比银行大额协议存款利率高一点就行，直接从支付宝贷1000亿出来，这个我已经和青鸾沟通过了。”
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