胡振华觉得，自己应该写本书，阐述一下商业模式，对旗下的职业经理进行培训。
凭借超越时代的见识，在某些方面完全可以降维打击。
说干就干，胡振华重新找了一个笔记本，开始书写。
好像某一个大忽悠总结过，世界的商业模式归根结底只有六种，先抄下来再说。
第一种就是互联网模式，核心是免费，通过免费把人吸引过来，实现变现。
虽然现在没有互联网，但万变不离其宗，比如超市里但免费儿童乐园，把孩子吸引过来，家长不就过来了。
还有西湖免门票模式，吸引了大量游客，他们要不要吃饭，要不要住宿，要不要购买纪念品，这可都是消费。
可以说，互联网模式的应用，是方方面面的。
胡振华对此也有应用，比如太乙镇海道观，就是全免费模式，没看道观连围墙都没有吗，所以老百姓都喜欢来祈福，人多了，捐赠的也就多了。
越是免费的东西，越贵！
第二种模式是直销，核心是裂变，通过不断的返现，来吸引大家帮忙推销。
比如我们在学车过程中，驾校鼓励我们推荐学员，每推荐一个，他就会给我们一个红包。
这种，是直销的变种，如果我们身边恰好有人要学车，自然也会顺便推荐。
第三种是连锁模式，核心是复制，世界上的连锁企业很多，最难的地方就是跑通模式，只要第一个门店成功了，剩下的就是复制。
这种复制，不是门店的复制，而是赢利点的复制。
就比如赵嘉树要搞得综合广场项目，就可以当成是连锁。
第三个模式是金融模式，核心是杠杆。
比如你买房子，首付30万，贷款70万。
如果房价上涨百分之十，请问你的投资收益率是多少。
房屋升值了10万，而你真正的投资是30万元，剩下的钱都是借的，所以净资产收益率是33%。
这就是杠杆的魅力。
玩杠杆最溜的是银行，这里就不细讲了，
第五种模式资本模式，核心是放大。
最典型的是股票市场，比如一家公司上年度的盈利增长是百分之十，体现在股价上，可能上涨20%，甚至更多。
再比如，一家公司要发展，他发行了一笔债券，那么，这家公司的价值就应该是他净资产加上负债的总额。
通过融资，企业放大了自己的资产规模。
第六种模式是产业链模式，核心是垄断。
产业链通过控制上下游，实现自己的护城河。
比如石油行业，三桶油垄断了上游开采，中游炼化，下游销售。
如果你要进入这个行业，无论从事哪个环节，都绕不过三桶油。
这里面除了国家行政的原因，最为重要的就是人家实现了产业链的垄断。
再比如我们耳熟能详的蜜雪冰城，你以为人家是人家是靠加盟赚钱，实际上，他是靠供应链赚钱。
雪王通过控制原材料供应，实现了对门店的供应垄断。
等墨迹干了，胡振华粗略阅读一遍，非常满意。
他想了想，这种超越时代的商业模式，说不定其他人听不懂，于是，老胡又开始书写大量的案例，尽量做到通俗易懂。
自古套路得人心，有的时候你就得玩策略。
两天后，张嘉树来了，他顶着个黑眼圈，显然是没睡好。
同来的还有财务经理司空孝。
胡振华给他们出的考题，烧脑。
如果他们知道四岛地产的运行模式，就不会这么头疼了，可惜，那个模式是绝密，仅限于少数的几个人知道。
胡振华看着张嘉树给的文件，嘴角露出一个弧度。
他的方案是：先全资拿地，然后召开设计招标，把话题炒起来，等有了名气后，去银行做抵押贷款，开工建设。
在建设的过程中，可以出售20%-30%的股份，引入当地财团，结成利益同盟，为商场保驾护航。
这三板斧抡完，综合广场大概就要竣工了。
胡振华放下文件，淡淡说道，
“整个广场的建设周期是多久？”
“2年左右！”
“我记得西方市长的任期好像是四年吧？”
张嘉树不明所以，说道，
“各国略有差异，但4年的居多！”
胡振华微微颔首，
“如果一个市长刚刚上台咱们就动工的话，广场完全可以在他离任前竣工。广场提供了大量的就业、税收，这可是实实在在的政绩！你们琢磨琢磨，可以跟当地政府要什么优惠？”
张嘉树眼睛发亮，如果操作的好，在哪里和政策上，可以享受极大的优惠。
胡振华敲了敲桌子，继续说道，
“我们这么高大上的商业中心，是不是可以提前对商户招租，提前收一笔租金。比如提前收了三年、五年的。可以给予适当优惠，如果对方生意不好想退，咱们还可以按照银行利息退还其预交的租金。只要你运作的好，可以有大笔的现金入账，不要怕商户占便宜，你要明白咱们要的是什么？”
要的当然是资金！
张嘉树一点就通，问道，
“如果我发行企业债，总公司怕不怕资金链断裂。”
这家伙也是个胆大包天的主！
胡振华呵呵笑了起来，
“放心大胆地去操作吧，未来几年，经济将空前繁荣，土地增值的部分，足以覆盖利息。”
“我明白了！”
胡振华想了想，继续说道，
“我刚才说的是企业端的融资，现在说说对顾客，咱们的广场里会有一家大型超市，你可以鼓励顾客预存资金办会员卡……”
司空孝一直在心里默默盘算，如果按照老胡这一套组合拳下来，公司收到的现金，足以覆盖住所有支出。
甚至连买地的钱都能收回来。
空手套白狼。
张嘉树消化完老胡的方案后，问道，
“董事长，咱们可是高负债运行，请问您的底气源自哪里？”
……
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