要说姜黎真的是来的巧？不不不，并不是，她单纯算好了才出门的，她来这里几个月了，手里的存款也300万往上了，自然是要花掉的。
这房子地处市中心，黄金3楼，精装修带全套家具，市场价550万往上，房东急售，466万出手，但是要求一次性付款。她钱不够，但是她现在住的这房子也值200万，这房子真的很好，很喜欢。
姜黎：“是这样，我现在手头只有300多，但我还有套房子，能不能把我房子挂在你们这卖了，然后再给付尾款？”
那老人很好说话，一看就是知识分子，看姜黎确实喜欢，还让她别着急，带她先去看看房。
中介开车带着两人去看了房子，不得不说，装修很有品味，家具都是全新的套着白布，老人说他们自己有房子，这里就每周来一次给浇花，其他时候没人住。
回到中介铺子里，姜黎就确定的说要了。
中介：“那我给两位出个主意？”
两个人都点点头。
中介：“是这样，唐先生要求全款支付，姜小姐你这边房子出售以后就够了，不如这样，房子，我先挂着给您加急出售，先给付300万的首付款过户房产证，等房子卖了以后钱到账，给付剩下的166万尾款过户土地证，这样你们双方都有保障。”
姜黎没意见，房东唐老先生却有些犹豫。
唐德治：“说实话，我确实喜欢和爽快的人打交道，但是小丫头这房子什么时候卖出去还是个未知数，我一个月以后就要出国，我儿子要结婚了，你怎么保证一个月就能卖出去？”
中介微笑的开口。
：“我有客户需要那边的房子，姜小姐这套正合适，我还可以让其他同事帮忙加急，放心，半个月一定可以卖出去的。”
老先生还是有些不放心，但是姜黎已经算好了。
姜黎：“唐叔叔别着急，今天下午就会有人要求看房，不出意外，一周就能办理完毕。”
唐德治有些纳闷，那房子是你说能卖出去就卖出去的？中介也诧异，你有客户你还把房子挂中介做什么？要知道，挂在这里出售了，是要给付中介费用的。
“我恭喜你发财，我恭喜你发财......”
说着话，中介的手机响了起来，他抱歉了一声接起电话，姜黎了然一笑。
五分钟后，挂了电话的中介一脸不可思议的看着姜黎。
中介：“姜小姐你神了，真有客户需要那边的房子，旁边的小学重新规划了范围，那小区成了学区房？！这些人怎么比我们中介还知道的早啊？想趁着条款没出提前买等升值。您是不是也知道什么风声？”
姜黎：“对，所以我说嘛，不愁卖。现在唐叔叔放心了吧？”
唐德治笑着点头，拍了拍手里的公文包。
：“证件齐全，现在就能过户。”
中介却有些为难的开口。
：“是这样的，现在建设局出了规定，每天25个号，我们过户都要提前去抢号排队，我今天没号，明天下午可以吗？两点半，在建设局门口会合，我先去抢号。”
唐德治表示没问题，姜黎开口提醒。
姜黎：“抢两个吧，不出意外，明天我的房子也要过户了。”
中介签了合同，收了定金以后，送走了唐德治就跟着姜黎回家了，因为那个客户表示现在就要看房。
带着两人参观了自己家，还好她平时就收拾得很干净，对方表示很满意，可以马上签合同。
一天之内买房卖房，也是只有姜黎了，这让中介乐开了花，为了表示感谢，还表示不收姜黎卖房的中介费了。
当晚，姜黎没有直播，忙着打包东西，因为唐德治说了，明天过户了房产证她就能拿钥匙了。
苏墨打来电话，问她哪里不舒服，怎么又发微博不直播，也不告诉他这个男朋友一声，他可以不直播过来照顾姜黎的。
姜黎哪能告诉他是要给他个惊喜搬家啊，就扯了个不想直播的借口，对方听着这边说话的声音还正常，也就没有纠结，说明天过来陪她也被拒绝了，明儿搬家，哪有空？
被拒绝了的苏墨有些低气压，直播都没怎么笑，他就想不通，这不是刚谈恋爱吗？这不是热恋期吗？怎么会不需要他陪？甚至都有些不自信的问直播间的水友，他是不是变丑了？
虽然得到了一片尖叫声夸他帅的人神共愤，但是他还是不高兴，这么帅，姜黎为什么不喜欢他陪伴？
第二天下午，姜黎如约到了建设局，先过户自己的房子，这样，买房就算首套房，上税可以少很多。
建设局的工作人员看着刚刚卖了188万房子的小姑娘转身买了466万的，不由得感慨，现在的小年轻，真的有钱！
房本还要等上税以后才能拿到，接着才能过户土地证，两边过户完房产证以后，一行人就去了银行，收了她卖房的首付款100万，给了她买房的首付300万。
剩下的买卖房屋的尾款需要等到过户土地证的时候再给付，这样一来，就保证了双方交易的安全，三方回到中介铺子给了中介费和代上税的税费以后，才互相交换了钥匙。
每一步都是很安全的操作，这样才能省心，毕竟这年头骗子太多，谁都不想自己的血汗钱被骗走，有中介公司担保，还有这尾款和土地证过户的限制，谁都不会乱来。
尾款不到账，土地证过户不了，那前面的钱就打水漂了。给了尾款反悔不配合过户土地证，那么中介的作用就体现出来了，得赔付三倍房款，中介为了不赔钱，自然会想方设法让房东配合过户。
像这种精装修的房子，还会有一个致命的问题，房子过户了，尾款到账了，房东赖着不走，这也是由中介出面处理，必要时候，还能报警拿着房本请搬家公司给清理原房主的东西。
但是像姜黎这样的就完全不用担心，她新房子的钥匙已经在手里了，就不会赖这旧房子不搬走，办起来就很省心省力。
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