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第284章 数据背后

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没有家长不希望孩子生活幸福的。把孩子的手交到高林手里那一刻,就注定李老对侄女的操心历程告一段落。失落感一天比一天强烈,李老知道,李健他们到G城来,是一时的。早晚有离开回b市的时候,到了那时候,李佳欣可能是要随着高林离开的。

一想到这些,李建成的心里就如同压了一块头上 一样。孩子没出嫁的时候,整天给她操心,希望她早些找个好人家嫁了。可现在嫁出去了,又想着很快会离开这座城市。那时候想见孩子一面,就不像现在这么容易了。

喝茶聊天,李建成就把自己犯愁的事情说了,李健觉得这老头就是自寻烦恼,你好歹是个有钱人,不会也从b市置办一份产业?李佳欣他们回到b市,也也搬过去不就得了。真是没事闲得瞎琢磨。

没想到李老竟然也是‘嘿嘿’一笑,再看王昱然,脸上也是一副,早就猜到你要如此说,的表情。

脑筋一转,李健就明白对方的意思了,他试探的问道:“李老,你该不会想要进军内地市场吧?”

就听王昱然答道:“我们商量了,想要在b市创办一家地产公司,不知李先生能不能帮上什么忙?”

李健想了想,自己真就不认识搞地产项目的人士,就摇了摇头,说自己没有这方面的人脉。

李建成却问:“李老弟,关于我们进军内地,你有什么看法?”

“在b市做地产,困难的环节是拿地。做这行业的公司很多,基本都是诸侯割据的态势,谁在官场上有人,拿到地的可能就大,内地和G城不一样的地方在于,这里做生意靠的是资金、技术。内地做生意靠的是人脉,是权势。尤其是地产公司,没点权势,想要拿到地,哼,”李健重重摇头“没戏。”

“以李老弟你的级别,就不认识这方面管点事的主管?”王昱然说。

李健继续摇头:“王大哥,不瞒您说,我这级别也是刚刚到手几天,别说认识地产方面的人,就是我们行业内的几个领导,我都认不全。”李健还真没说假话,他就认识个一把手郭毅,还有几个副部长,自己根本就没见过,整个经监部,自己认识的人,两个巴掌都数的过来。他的这个级别,更像是个摆设,说是滥竽充数也不为过。

对面的两人都沉默了,能感觉的到俩人的失望。他们想的也太简单了,从高林的口中知道了李健的级别,当时俩人还挺高兴,以为能认识一个内地这种级别的人,对所要成立的地产项目是有很大帮助的。不过李健的回答让人失望了,和他们想象的不一样。

不过这时候,李健又开口了,就听他似乎喃喃自语的说:“我倒是觉得,如果走收购地产公司这条路,会不会更好?”

王昱然摇头,:“不行的,我们新成立地产公司,只需要几千万的资金就可以运作起来,如果搞收购,这点钱就太不够用了,”说到此处,李建成接着说道:“我们也考虑过收购,可最终发现,那样做比我们新设立个公司,成本要高很多。”

李健还想建议对方收购一家b市的上市地产公司,见俩人都是志不在此,下面的话就没有说出来。

不懂地产行业,但不妨碍李健从一个投资者的角度,看待收购问题。b市的上市公司中,有几家就是专门经营地产项目的。这几家公司要钱有钱,要地有地,但就是有一个共性,那就是全部属于微利或者亏损企业。而其中,最严重的有两家,临港地产和韩氏地产。

在研究股票的时候,李健发现,这两家公司是整个b市地产类公司中亏损最严重的。但是与他们的亏损相对应的是净资产奇高,几乎已经超越了自身的股票价格。事出反常必有妖,因为对这种公司没有兴趣,所以在选择投资目标的时候,这样的公司都不会进入自己的视线。

说到李氏集团要到内地做地产项目,李健就想起了G市的地产公司。他是想推荐给对面这俩老头,如果操作得当,收购其中一家,效果可能会好于新开一家公司。

做地产项目的老手,往往习惯于使用很少的资金来撬动庞大的项目。甚至有一些胆量足够,人脉足够的业内翘楚,更会使用银行的授信额度来完成对项目的操盘,这就是难者不会,会者不难的道理,过程听起来也是很简单,融资、拿地、开工、融资,一个完整的链条,得益于每个环节的无缝对接,这里,人脉就显得至关重要了。

到内地投资地产项目,李建成自然知道人脉的重要性,所以,借着喝茶闲聊就跟李健吐露了自己即想要进军内地,有苦于没有门路的苦楚,可惜的是李健也表现出了无能为力。

思考了片刻,李健还是决定把自己的想法向对方说出来,至少他认为,这是目前最好的办法了。

两家公司,被推荐给了李建成。李健特意强调,从投资的角度看待这两家公司,净资产的高数值,意味着这两家公司有实体化的资产被弱化了,地产公司的实质化资产,用脚趾头想想都是令人兴奋的,因为,这种实质性的资产,很可能来自于没有运作计划的土地。

这就是看问题的角度问题了,李建成和王昱然,浸淫在地产行业很多年,他们看待公司的角度,是有没有地皮?有没有项目?楼盘的位置如何?等等 一系列能肉眼可见的资产。

李健的角度,就是一个投资人的正常心理反应,看公司,看的是各项数据,然后加以分析,从而得出普通人通过眼睛无法看到的背后真相。

一个是看,一个是想,不能说谁的水平高,谁的观点准确,只能说是习惯不同。一个善于把握实业,一个善于研究虚拟。

听了这家伙的判断,对方俩人都频频点头,看似对李健的观点都很认同。余下的,就是派人去实地考察一番,和两家公司的领导层做个接触,看看能不能达成收购的意向。

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